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7月南宁20余盘推货,各区域开盘图表出炉

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  大良中区二手房

7月将至,新政出台满一个月,楼市推新有何变化?

今年上半年楼市一直处于“多事之秋”。关键词从“缺货”、“房荒”、“售罄”、“房空”到“抢房”,一路延续下来的氛围皆是被供应不应求这一因素所影响。

国内大环境:调控的硝烟依旧弥漫

就在昨天,中国银行发布的最新经济金融展望报告,预计下半年中国房地产市场整体将降温。今年中国房地产市场调控将保持从严基调,在因城施策前提下,除限购、限贷外,会更加重视增加土地供应等供给端政策的调控。

分析:上半年国内一二线城市纷纷出台调控,更多的开发商把目光转向三四线城市,三四线城市在上半年短时间成功逆袭。但进入下半年,行内人士预测,三四线城市或将成为政策调控的新主场。

本市楼市:改善型房源仍是主流

27日,从南宁市国土资源局获悉,未来几年南宁市将推出更多住宅用地,加快供地节奏,每年住宅用地的计划供应量不会低于今年的水平,市本级(含武鸣区)2017—2021年住宅用地计划供应总量为24601亩。

从以上政策信息看来,增加土地的供应量虽说不能马上让市场供量上升,但从长远的角度看,未来楼市的供货选择性将变多。

据不完全统计,7月上新项目为20盘,从项目供应上看刚需房源不足一半。多个项目从户型、上期均价、装修交付的情况来看应该会继续走高端路线。可以预见刚需房源缺口仍然填补,但从上周末开盘的销售情况来看,刚需房源仍然是市场上的抢手货。

7月新货出炉,一起来看

7月开盘一览表

五象新区(7盘)

7月五象新区蓄势待发,共有7盘开盘。其中

兴宁区(7盘)

兴宁区预计同样7盘入市,或迎来供应潮。虽两城区同时发力出货,但所产品有明显的不同。从价格、户型上看,此次兴宁区刚需房源不少,其中

青秀区(5盘)

尾盘居多的青秀区,7月推货也不少,预计会推出5盘。其中联发君澜、荣和悦澜山、美泉1612均以精装交付,价格皆为1万+。保利领秀前城此次推出别墅和大平层产品。青秀区仅恒大苹果园推出小户型2+1房源,上期毛坯价8000,此次推新价格值得期待。

江南区(4盘)

江南区内骋望珺玺以精装房源面世,之前毛坯价8300,本期精装交付预计价格会接近破万。值得关注的是,新盘荣和公园里首期开盘,主推54—125㎡二至四房,价格方面待定。恒大城推出小三房和大四房户型,均价1万。云星钱隆公馆开始出售商铺。

7月份,城区内中昂·国汇,中国铁建·西派澜岸都将于开放城市展厅。由此可见江南区内多个项目近期均有推新的动作,随机开盘推货也是有可能的。

西乡塘区(4盘)

最后看西乡塘区,城区内4盘推货,2盘毛坯房源,1盘精装房源,1盘推商铺。

另外,值得注意的是万科·金域缇香、万科悦府、万科悦湾、招商榕园、金科·观天下等新盘近期都开放了城市展厅。中国铁建·安吉山语城、盛天熙府、盛邦珑庭、天健城等新盘也预计下半年会推出新品。合计起来城区内,10余项目下半年均有推新的动作,缺货已久的大城西或许会在下半年大有所为。

小结:

据不完全统计,7月楼市将有20盘推新,推新数量最多为五象新区与兴宁区均7盘;青秀区5盘;江南区4盘;西乡塘区4盘。预计7月开盘大多项目仍推装修房源,刚需房源仍然较少,大多聚集在兴宁区内。

从总量上看,下个月开盘项目不少。但目前开发商仍然习惯性随机开盘,因此实际7月开盘数量在本篇预告之外,也是极有可能的。


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